Montpellier · Tarifs
La réponse honnête, avec ce qui est inclus, ce qui ne l'est pas, et un exemple chiffré. Une commission sur les revenus, sans frais fixe.
À Montpellier, une conciergerie de villa se paie de deux façons : un forfait mensuel, qui court que la maison soit louée ou non, ou une commission sur les loyers, le plus souvent comprise entre 15 et 30 % selon ce qui est réellement fait. Le 17ème Parallèle applique une commission de 25 % TTC, prélevée uniquement sur les revenus réellement générés par votre villa. Sans frais fixe. Sans marge cachée sur les prestataires. Si la maison ne travaille pas, vous ne payez rien.
Un taux ne dit rien tant qu'on ne sait pas sur quoi il s'applique et ce qu'il couvre. Un forfait à 300 € par mois peut coûter plus cher qu'une commission à 25 % sur une maison qui se loue peu ; une commission à 15 % « hors ménage, hors linge, hors accueil » peut coûter plus cher qu'une commission à 25 % tout compris. Voici donc le détail, tel que nous le présentons à chaque propriétaire.
Notre modèle
25 % TTC des revenus d'hébergement réellement encaissés. Aucun frais fixe, aucun minimum, aucun frais d'entrée. Nos intérêts sont alignés sur les vôtres : nous gagnons quand la maison gagne.
Ménage, linge, consommables, travaux ou chef privé sont refacturés à leur coût, sans marge. Le ménage et le linge sont d'ailleurs le plus souvent payés par le voyageur au titre des frais de séjour.
Les paiements sont traités par un prestataire agréé et les revenus vous sont versés sans transiter par nos comptes. Un compte rendu mensuel détaille séjours, revenus et frais.
La mise en marché confidentielle de la maison, avec un reportage photo et une annonce écrite pour elle. La tarification, revue chaque semaine selon la saison, les événements de Montpellier et le rythme des réservations. La sélection des hôtes, où le prix filtre puis une personne décide. L'accueil, les états des lieux d'entrée et de sortie, le suivi du séjour et la gestion des imprévus, y compris le dimanche soir. La coordination des prestataires que nous avons choisis et que nous contrôlons. Le reporting mensuel et les documents utiles à votre déclaration.
Le ménage hôtelier et le linge entre deux séjours, payés par le voyageur dans la plupart des cas. Les consommables de la maison. Les travaux et réparations, toujours sur devis validé par vous. Les prestations ponctuelles demandées par un hôte ou par vous-même : chef privé, transfert, sommellerie, bien-être. Et, évidemment, ce qui relève du propriétaire quel que soit le gestionnaire : fiscalité, taxe foncière, assurance, charges courantes, financement.
Une villa de standing au nord de Montpellier génère 60 000 € de revenus d'hébergement sur une année. Notre commission est de 15 000 € TTC. Le propriétaire perçoit 45 000 €, avant ses charges courantes et sa fiscalité. Si la même maison ne génère que 20 000 € parce que son propriétaire l'occupe l'été, la commission tombe à 5 000 €. Et si elle ne se loue pas du tout une année, elle ne coûte rien en gestion locative. C'est toute la différence avec un forfait.
Résidence secondaire sans location. Pour une maison que vous gardez pour vous et dont vous souhaitez seulement l'intendance, la surveillance et la préparation avant chaque venue, nous établissons un devis distinct, selon la maison et la fréquence des passages. Aucune obligation de louer, jamais.
| À vérifier | Forfait mensuel | Commission sur revenus |
|---|---|---|
| Si la maison n'est pas louée | Vous payez quand même | Vous ne payez rien |
| Assiette | Sans objet | Sur quoi exactement ? Loyer brut, net des frais de plateforme ? |
| Ménage, linge, accueil | Souvent en supplément | Inclus ou non, à faire préciser |
| Marges sur prestataires | Fréquentes | Aucune chez nous, à vérifier ailleurs |
| Reporting | Variable | Mensuel, détaillé |
| Intérêt du gestionnaire | Encaisser le forfait | Faire travailler la maison sans l'abîmer |
Quelle que soit l'offre que vous comparez, posez trois questions : sur quelle base la commission est-elle calculée, qu'est-ce qui est refacturé et à quel prix, et qui encaisse les revenus avant de vous les reverser. Les réponses disent tout de la relation à venir.
Questions fréquentes
Forfait mensuel ou commission sur les loyers, le plus souvent entre 15 et 30 % selon les prestations. Nous appliquons 25 % TTC sur les revenus réellement générés, sans frais fixe ni marge cachée.
Mise en marché confidentielle, tarification hebdomadaire, sélection et accueil des hôtes, états des lieux, coordination des prestataires, suivi des séjours, gestion des imprévus, reporting mensuel et documents pour votre déclaration.
Ménage et linge (payés par le voyageur dans la plupart des cas), consommables, travaux sur devis validé, prestations ponctuelles comme un chef privé ou un transfert. Sans marge.
Non. Sans revenu, pas de commission. L'intendance d'une résidence secondaire sans location fait l'objet d'un devis distinct.
Par un prestataire de paiement agréé, directement à vous, sans transiter par nos comptes, avec un compte rendu mensuel.
Le bilan confidentiel
Décrivez votre villa en quelques lignes. Nous vous répondons personnellement sous 48 heures, avec un avis franc et une proposition claire. Un accord de non-divulgation encadre l'échange.
Vous préférez le téléphone ? 07 56 83 00 13
LE 17ème PARALLÈLE