Conciergerie et gestion de villa à Montpellier

Le 17ème Parallèle est une conciergerie de villas à Montpellier, spécialisée dans les résidences de standing. Nous prenons en charge l'intendance d'une maison, sa surveillance quand elle est inoccupée et, si le propriétaire le souhaite, sa mise en location dans un cadre maîtrisé. Nous ne gérons qu'un cercle restreint de biens, à Montpellier et dans ses communes résidentielles, avec une commission prélevée uniquement sur les revenus générés.

Vous possédez une villa à Lattes, une maison d'architecte à Castelnau-le-Lez, une propriété familiale à Saint-Gély-du-Fesc ou un pied-à-terre en front de mer à La Grande-Motte. Vous l'habitez, ou seulement une partie de l'année. Vous voulez qu'elle reste impeccable, qu'elle ne se dégrade pas dans les intervalles, et peut-être qu'elle produise un revenu sans devenir un second métier. C'est exactement le périmètre de notre maison, et c'est ce que cette page décrit sans détour : ce que nous faisons, pour qui, comment nous sommes payés, et où nous intervenons.

Trois situations de propriétaires, une même exigence

Vous habitez votre villa toute l'année. Vous n'avez aucune intention de la louer. Ce que vous attendez, c'est que la maison tourne sans vous : piscine, jardin, entretien courant, artisans, personnel de maison, et un interlocuteur unique qui règle les imprévus quand vous êtes en déplacement. C'est l'intendance résidentielle, facturée sur devis, sans commission puisqu'il n'y a pas de revenu.

Vous n'y êtes qu'une partie de l'année. La maison de famille à Saint-Gély, le pied-à-terre à La Grande-Motte, la villa de Castelnau que vous avez gardée après une mutation à Paris ou à Genève. Elle est vide six à neuf mois par an, et une maison vide se dégrade plus vite qu'une maison habitée. Nous la surveillons, l'entretenons, la préparons avant chaque venue et, si vous le souhaitez, l'ouvrons quelques semaines à des hôtes choisis pour couvrir ses frais.

Vous voulez qu'elle produise un revenu, sans en faire un métier. Vous avez essayé une plateforme, ou une conciergerie généraliste, et vous avez retrouvé la maison fatiguée, les voisins agacés, les relevés illisibles. Nous prenons la gestion complète : mise en marché confidentielle, sélection des hôtes, tarification, accueil, états des lieux, reporting mensuel, avec une commission prélevée uniquement sur les revenus réellement encaissés. La maison travaille, mais elle ne s'use pas.

Dans les trois cas, le point de départ est le même : un bilan confidentiel de la maison, remis sous 48 heures après notre visite, que vous nous la confiiez ensuite ou non.

Conciergerie Airbnb ou gestion de villa de standing : la différence

À Montpellier, la plupart des conciergeries sont nées de la location courte durée. Elles font un travail utile pour un appartement en centre-ville. Une villa avec piscine dans un quartier résidentiel pose d'autres questions : qui entre chez vous, dans quel état la maison est rendue, ce qu'elle vaut dans cinq ans. Le tableau ci-dessous résume ce qui change quand on gère une maison comme un actif plutôt que comme une annonce.

Ce n'est pas une critique des conciergeries de volume : c'est un autre métier. Si votre bien est un appartement à forte rotation, elles sont mieux placées que nous. Si c'est une maison à laquelle vous tenez, la question n'est plus « combien de nuits » mais « dans quel état, et à quel prix ».

Le marché de Montpellier, en trois chiffres qui comptent pour un propriétaire

L'Hérault est un marché de volume. En 2025, 53 000 logements ont été mis en location de vacances sur les plateformes, pour un taux d'occupation moyen de 26 % et une nuit vendue en moyenne 142 € (Hérault Tourisme, bilan de saison 2025). Autrement dit, un logement standard reste vide trois nuits sur quatre et se dispute des voyageurs au prix d'une chambre d'hôtel. Ce n'est pas le marché d'une villa de standing, et c'est précisément pour cela qu'elle exige une gestion différente : moins de nuits, mieux choisies, à un prix qui reflète la maison.

La demande de standing, elle, existe toute l'année. Montpellier accueille plus de 300 congrès, salons et événements par an, le CHU et les facultés attirent chercheurs et praticiens, l'aéroport Montpellier Méditerranée a vu passer 1,75 million de voyageurs en 2025, et le Pic Saint-Loup, appellation à part entière, compte 1,75 million de nuitées. Familles, équipes, amateurs de vin : ce sont eux qui réservent une maison entière, une semaine, pour une piscine chauffée et du calme à vingt minutes de tout.

Ce que veut dire entretenir une villa à Montpellier

Le climat de Montpellier est une chance pour ceux qui y vivent et une contrainte pour les maisons. Trois cents jours de soleil par an décolorent les bois et fatiguent les joints ; les épisodes cévenols de l'automne mettent à l'épreuve les toitures, les gouttières et les sous-sols ; la tramontane couche les jardins ; le calcaire de l'eau encrasse les filtrations et les chauffe-eau. Une villa de standing y demande une attention continue, non pas parce qu'elle est fragile, mais parce que ses équipements sont nombreux.

La piscine se suit chaque semaine d'avril à octobre et se met en hivernage correctement, sinon c'est un liner ou une pompe à changer au printemps. Le jardin méditerranéen, oliviers, lauriers, agrumes, pelouse ou prairie, vit au rythme des restrictions d'eau de l'été et des tailles d'hiver. Les systèmes, climatisation réversible, pompe à chaleur, domotique, portail, alarme, adoucisseur, ont chacun leur calendrier d'entretien, que peu de propriétaires tiennent. Le personnel de maison, quand il y en a, a besoin d'un cadre : planning, consignes, contrôle, remplacement en cas d'absence.

Notre intendance consiste à tenir ce calendrier à votre place, avec des artisans et des prestataires que nous connaissons et que nous contrôlons, à un coût refacturé au réel. Le résultat se voit dans cinq ans, à la revente ou à la transmission : une maison suivie garde sa valeur, une maison rattrapée par l'usure la perd.

Dans Montpellier même : les quartiers de villas

On l'oublie parfois derrière l'image d'une ville d'appartements et d'étudiants : Montpellier compte de vrais quartiers de villas, souvent à dix minutes de la place de la Comédie. Au nord, l'Aiguelongue et Les Aubes, le long du Lez, alignent des maisons d'architecte des années soixante à aujourd'hui sur des parcelles arborées. Boutonnet et le secteur Hôpitaux-Facultés, autour du CHU et des facultés de médecine, sont le territoire des praticiens et des chercheurs qui reçoivent, et de leurs confrères de passage. Château d'Ô et La Pompignane gardent de grandes propriétés ; Les Arceaux et le Peyrou, plus centraux, offrent des maisons de ville avec jardin que l'on ne trouve plus. À l'est, Port Marianne et Odysseum ont fait naître des villas contemporaines, et au sud-ouest, Croix d'Argent et Ovalie des maisons familiales récentes avec piscine.

Ces adresses ont un atout que les communes périphériques n'ont pas : le tramway et la proximité immédiate du Corum, du Parc des expositions, du CHU et de la gare Saint-Roch. Pour un propriétaire qui souhaite louer, cela signifie une demande de séjours professionnels et médicaux toute l'année, en plus des familles de l'été. Pour un propriétaire qui n'y habite qu'une partie de l'année, cela signifie que nous sommes sur place en quelques minutes.

Combien ça coûte

C'est la première question que se pose un propriétaire, et celle que les conciergeries répondent le moins clairement. La nôtre tient en trois lignes. Une commission de gestion transparente, prélevée uniquement sur les revenus réellement générés par votre villa. Aucun frais fixe : si la maison ne travaille pas, nous ne facturons rien. Aucune marge cachée sur les prestataires : le ménage, le linge ou un chef privé vous sont refacturés au réel. Le détail, avec un exemple chiffré et ce qui est inclus, est sur notre page tarifs.

Louer une villa à Montpellier : ce que dit la réglementation

Depuis la loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme, chaque commune peut imposer un enregistrement et abaisser le plafond de location d'une résidence principale de 120 à 90 jours par an. Montpellier applique ce plafond de 90 jours et un régime de changement d'usage pour les résidences secondaires mises en location courte durée, avec compensation dans certains secteurs. Les communes voisines ont chacune leur règle : Lattes, par exemple, conserve 120 jours. La taxe de séjour est collectée par la Métropole, et les plateformes la prélèvent directement.

Concrètement, pour une villa de standing, la question n'est presque jamais celle du plafond : nos maisons se louent quelques semaines choisies, rarement plus de 90 nuits. La question est celle des démarches, que nous prenons en charge : déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, registre des séjours, collecte et reversement de la taxe, diagnostic de performance énergétique exigé pour les nouveaux meublés. Le détail commune par commune est dans notre guide de la réglementation, et le volet fiscal dans notre article sur la fiscalité 2026. Nous vérifions chaque point en mairie avant tout engagement ; nous ne mettons jamais une maison en marché sur une hypothèse.